Ordenanzas


Ordenanza N°16648

Título: Faja Logística del Modelo Territorial de la ciudad de Bahía Blanca
Expediente H.C.D: 475-2012
Expediente M.B.B: 155-4088/2012
Fecha de Sanción: 2012-07-05
Fecha de Promulgación: 2012-07-16
Decreto de Promulgación: 1255/2012
Derogada por la Ordenanza:
Modificada por la Ordenanza:


ORDENANZA

ARTICULO 1º: Defínase la “FAJA LOGISTICA” del Modelo Territorial de la ciudad de Bahía Blanca establecida por Ordenanza Nº 14.994, la constituida por la ZONA DE ACTIVIDADES LOGISTICAS DEL PARTIDO DE BAHIA BLANCA creada por Ordenanza Nº 16.372, más las nuevas áreas INDUSTRIALES, LOGISTICAS y de SERVICIOS AFINES (ILyS-2y3), la RESIDENCIAL MIXTA LOGISTICA (RML) y la Extra Urbana de Reserva (EUr) que se consignan en el ANEXO gráfico I, y que forman parte de la presente Ordenanza.

ARTICULO 2º: ZONIFICACION: Incorpórase a la nomenclatura de zonificación del Código de Planeamiento Urbano, en la clasificación: ILyS (Industrial, Logística y Servicios afines):

  1. el subíndice 1 (ILyS1) a la Zona de Actividades Logísticas definida en el Artículo 7º de la Ordenanza 16.372.
  2. ILyS2, IIyS3, RML y Eur a las nuevas zonas industriales y residenciales que se detallan en el Artículo 3º y 4º de la presente ordenanza.

ARTICULO 3º: OBJETIVOS ESPECIFICOS PARA CONFORMAR LA FAJA LOGISTICA. Los que a continuación se detallan como predominantes para cada sector, entre otros:

  • Zona ILyS(1): los definidos en la Ordenanza Nº 16.372, con las atribuciones conferidas a la Comisión Promotora para conformar en este sector la ZONA DE ACTIVIDADES LOGISTICAS DEL PARTIDO DE BAHIA BLANCA. En general, las relacionadas al transporte, depósitos, transferencia de cargas, playa de estacionamiento, reparación y asistencia de vehículos y centro logístico de transporte y afines.
  • Zona ILyS(2): Orientada principalmente a la localización de Industrias de mediana envergadura, depósitos y actividades relacionadas al transporte y afines.
  • Zona ILyS(3): Destinada principalmente a localizar actividades relacionadas a la infraestructura de servicios en generación, producción y transporte (de electricidad, gas, agua y otros); industrias de mediana envergadura, transporte, depósitos, transferencia de cargas, playas de estacionamiento, reparación y asistencia de vehículos y centro logístico de transporte y afines.
  • Zona RML: Donde se compatibilizan las áreas de viviendas uni y bifamiliares con la industria taller. Con posibilidad de localizar industrias de cierta magnitud que no producen altos grados de molestia. Depósitos y actividades relacionadas al transporte y afines.
  • Zona Eur: Área próxima al núcleo urbano cuya ocupación estará condicionada a un futuro crecimiento de la ciudad.

ARTICULO 4º: TEXTO NORMATIVO: Incorpórase al texto de zonificación del Código de Planeamiento Urbano el siguiente texto, y el cuadro de usos consignado en el ANEXO II de la presente ordenanza.

ZONA: INDUSTRIAL LOGISTICA Y SERVICIOS 1 (IL y S1)

(Corresponde a la sancionada por Ordenanza 16.372)

Caracterización:

Actividades relacionadas al transporte, depósitos, transferencia de cargas, playa de estacionamiento, reparación y asistencia de vehículos y centro logístico de transporte y afines.

Delimitación:

Eje calle Rivadavia, límite S.E. de las quintas 46 y 56 de la Circunscripción IV, Sección E, eje calle Darregueira, límite S.E. de las quintas 64 y 74, eje calle Brickman, límite S.E. de las quintas 81 y 89, eje calle Sáenz Peña, eje Arroyo Napostá y eje camino Grünbein-White.

Subdivisón:

Frente: 100 metros

Superficie: 10.000 m2

Indicadores Urbanísticos:

F.O.S.: 50%

F.O.T.: 1,00

Retiros.

Frente: 5 metros

Bilateral. 5 metros

Fondo: 5 metros

Centro Libre de Manzana:----------

Altura máxima: ----------

Usos:

Según cuadros anexos

Cuadro de Usos Nº 1.

Cuadro Nº 3 de Clasificados Urbanística de las Industrias.

Cuadro Nº 5 de Clasificados Urbanística de los Depósitos.

ZONA: INDUSTRIAL LOGISTICA Y SERVICIOS 2 (IL y S2)

Caracterización:

Industrias de mediana envergadura, depósitos y actividades relacionadas al transporte y afines.

Delimitación:

Vías del FF.CC, eje calles Luis Augusto Huergo, Pedro Pico, Félix Frías y Ecuador, Vías del FF.CC., eje futura calle que unirá Avenida Gral. Arias con James Harris y Combate de Montevideo, eje calles Nueva Provincia, Plunkett y Sáenz Peña, Vías del FF.CC., eje Avenida Juan B. Justo y eje Luis Augusto Huergo-Camino Acceso a Puertos.

Subdivisión:

Frente: 30 metros.

Superficie: 1.200 m2.

Indicadores Urbanísticos:

F.O.S.: 60%

F.O.T.: 1,40

Retiros:

Frente: 3,00 metros.

Lateral: 2,50 metros para lotes mayores a 12 metros.

Bilateral: 2,50 metros para lotes mayores a 20 metros.

Fondo: 5,00 metros.

Centro Libre de Manzana: ----------

Altura máxima: ----------

Usos:

Idem Zona Industrial 2 (12).

ZONA: INDUSTRIAL LOGISTICA Y SERVICIOS 3 (IL y S3)

Caracterización:

Actividades relacionadas a la infraestructura de servicios (generación y transporte), industrias de mediana envergadura, transporte, depósitos, transferencia de cargas, playas de estacionamiento, reparación y asistencia de vehículos y centro logístico de transporte y afines.

Delimitación:

Límite N.E de las Circunscripciones: XIII, Sección F, Chacras 1, 2, 3 y 4; Circunscripción: XIII, Sección N; Circunscripción XIII, Sección F, Chacra 6; Circunscripción: XIII, Sección H, Quintas 1, 2, 3 y 4; Circunscripción XIII, Sección G; Circunscripción: XIII, Sección H, Quinta 6 y Circunscripción: XIII, Sección F, Chacras 7 y 8, vías del FF.CC., límite N.O. del ejido de la ciudad, deslinde con Zona CSur (1) (sobre ruta Nacional Nº 3 Sur), límite N.O. del ejido de la ciudad, vías del ferrocarril (vía Patagones), eje arroyo Saladillo, eje calle Migueletes, vías del FF.CC., eje calle Bahía Blanca, límite N.O. de las Circunscripciones: XIII, Sección H y Circunscripción: XIII, Sección J, eje Ruta Nacional Nº 3, eje Río Sauce Chico, límite N.O. de la Circunscripción: XIII, Parcela 1550 y límite N.O. de la Circunscripción: XIII, Sección F.

Subdivisión:

Frente: 100 metros

Superificie: 10.000 m2.

Indicadores Urbanísticos:

F.O.S.: 50 %

F.O.T.: 1,00.

Retiros:

Frente: 5 metros

Bilateral: 5 metros.

Fondo: 5 metros.

Centro Libre de Manzana: ----------

Altura máxima: ----------

Usos:

Ídem Zona Industrial 2 (I2) y actividades relacionadas a la generación, producción y transporte de electricidad, gas y agua.

ZONA: RESIDENCIAL MIXTA LOGISTICA (RML)

Caracterización:

Zona donde se compatibilizan las áreas de viviendas uni y bifamiliares con la industria taller. Industrias de cierta magnitud que no producen altos grados de molestia. Depósitos y actividades relacionadas al transporte y afines.

Delimitación:

Vías del FF.CC., ejes calles Ecuador, Félix Frías, Pedro Pico, Ingeniero Luis Augusto Huergo y Vías del FF.CC.

Subdivisión:

Frente: 12 metros.

Superficie: 300 m2.

Densidad Poblacional (para el cálculo de la superficie destinada a área verde y reserva de uso público): 200 habitantes /ha.

Indicadores Urbanísticos:

F.O.S.: 60%

F.O.T.: 1,40

Retiros: No tiene

Centro Libre de Manzana: Quedará definido por un retiro de fondo que corresponderá a la fórmula: (L-20)/2 (siendo “L” la longitud del lote). Se podrá ocupar el C.L.M. hasta una superficie igual al 50% de la superficie afectada por el mismo, en Planta Baja, hasta una altura máxima de 4,50 metros. En los casos de predios de longitud (L) menor a 28 metros y mayores o iguales a 20 metros, será obligatorio un retiro de fondo de 4 metros con las mismas características de ocupación y altura. Las parcelas menores de 20 metros de longitud y las ubicadas en esquina no serán afectadas por el retiro de fondo (L-20)/2. El Departamento Planeamiento Urbano, estudiará y definirá la superficie afectada al C.L.M. que le corresponderá a las parcelas con características particulares (parcelas pasantes, parcelas irregulares, etc.), en función de su ubicación en la manzana.

Altura máxima: 3 niveles (planta baja + dos pisos), menor o igual a diez metros.

Usos:

Ídem Zona Residencial Mixta (RM). No serán permitidos los conjuntos habitaciones que se reencuadren en la Ordenanza 9438, ni las viviendas colectivas o multifamiliares.

ZONA: EXTRA URBANA DE RESERVAS (EUr)

Caracterización:

Área próxima al núcleo urbano cuya ocupación estará condicionada a un futuro crecimiento de la ciudad.

Delimitación (EUr 6):

Vías del Ferrocarril (Vía Patagones), límite N.O. del ejido de la ciudad y eje del Arroyo Saladillo.

Subdivisión:

Frente: 100 metros.

Superficie: 10.000 m2.

Indicadores Urbanísticos:

F.O.S.: 20%

F.O.T..: 0,20

Retiros:

Frente. 3 metros.

Densidad: 4 hab/ha

Centro Libre de Manzana:----------

Altura máxima: ----------

Usos:

Idem Zona EUr.

ARTICULO 5º: EQUIVALENCIAS. A los efectos de la adecuación de los tipos de zonificación previstos en el Decreto Provincial 1741/1996, reglamentario de la Ley Provincial 11459, con aquellos normados en el Código de Planeamiento Urbano del Partido de Bahía Blanca, se aprueba el siguiente cuadro comparativo:

EQUIVALENCIAS
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DEL PARTIDO DE BAHIA BLANCA Ley 11459. Decreto 1741/96
Industrial Logística y Servicios 1 (ILyS1) ZONA D- Industrial Exclusiva
Industrial Logística y Servicios 2 (ILy S2) Industrial Logística y Servicios 3(ILyS3) Autorización de radicación de industrias de primera, segunda y tercera categoría (Artículo 46 del Decreto 1741/96
Residencial Mixta Logística (RML) Zona C – Industrial Mixta Autorización de radicación de industria de primera y segunda categoría (Artículo 45º del Decreto 1741/96

ARTICULO 6º: PRIORIZACION PUBLICA DE LAS INVERSIONES: Declárase las zonas ILyS 2 y 3, delimitadas en el Anexo I, y el Artículo 4º de la presente como de “Provisión prioritaria de servicios”, en los términos del Decreto Ley 8912/77, Artículo 85º, orientada a la realización de obras que aseguren la provisión de los servicios esenciales establecidos para la Zona y la posterior aplicación de un gravamen especial a los predios que permanezcan sin uso una vez realizadas. Se priorizará especialmente la consolidación de las rutas y calles aledañas a los efectos de mantenerlas en condiciones de transitabilidad permanente.

ARTICULO 7º: PRIORIZACIÓN PUBLICA DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE CONECTIVIDAD URBANA: Declárase en la totalidad de la “Faja Logística2 y las zonas que la conforman (ANEXO I, y Artículo 4º de la presente) la prioridad de generar la infraestructura de conexión, que aseguren la vinculación entre el área urbana y la faja costera. Se preverá especialmente la continuidad de las rutas y calles transversales que a continuación se detallan como mínimo, o las que a futuro defina la Secretaría de Obras Públicas, a los efectos de garantizar condiciones de transitabilidad permanente en los cruces con la traza de “Vía Neuquén” del ferrocarril y la Autovía 3, más las requisitorias que los proyectos ejecutivos de ambas infraestructuras demanden:


Calle Pedro PicoRuta 3 Sur(Altura TGS- Gral Cerri)
Calle Ecuador / DassoCalle Mayor Clerice
Calle Avda. ColónCalle Acceso a Cerri
Calle CharloneSector Triángulo/Grünbein/Espora
Calle Avda. La Plata / Buenos Aires 
Camino Enlace El Guanaco 
Intersección RN3 y RN 33 (Paraje El Cholo) 

A los efectos podrá Declararse de Utilidad Pública y Sujeto a Expropiación de las parcelas y/o macizos, que se afecten al establecimiento de las infraestructuras de: puentes, viaductos, rotondas y derivadores de tránsito, colectoras, etc; conforme al Artículo 91º del Decreto Ley 8912/77, facultándose al Departamento Ejecutivo a iniciar acciones legales pertinentes para la ejecución de la expropiación.

Asimismo, para llevar adelante las infraestructuras necesarias, los Departamentos Ejecutivo y Deliberativo, podrán requerir a la Legislatura de la Provincia de Buenos Aires, declaración de utilidad pública y sujeta a expropiación de las parcelas que sean útiles para la resolución de las mismas.

ARTICULO 8º: CONTRIBUCION POR MEJORAS: Declárase de utilidad pública y pago obligatorio al conjunto de mejoras que integren las zonas ILyS 2, y 3, delimitadas en el ANEXO I, y el Artículo 4º de la presente. Las mejoras serán justipreciadas como el incremento del precio que adquiera cada inmueble entre la situación al origen previo a la sanción de la presente Ordenanza y el precio de tasación que adquirirán una vez introducidas las mejoras. El gravamen a establecer queda establecido en un 50% de dicha mejora (sin superar el 33% del valor actualizado del bien). El Departamento Ejecutivo emitirá para cada inmueble un Acta de Mejoras donde se detalle el justiprecio de las mismas y la contribución correspondiente.

ARTICULO 9º: PROVISION PRIORITARIA DE SERVICIOS EN AREAS AUN NO SERVIDAS: Autorízase al Departamento Ejecutivo el dictado de la “Declaración Prioritaria de Servicios”, en forma previa al otorgamiento de factibilidades de conexión a servicios de agua, cloacas y energía eléctrica en las zonas delimitadas en la presente ordenanza. Debiéndose comunicar a las empresas prestadoras tal declaración.

ARTICULO 10º: VALUACIONES DE LOS INMUEBLES: Facúltase al Departamento Ejecutivo encomendar organismos o instituciones públicas autorizadas, para la determinación de las valuaciones de los inmuebles a efectos de cumplimentar lo establecido en el Artículo 8º de la presente.

ARTICULO 11º Comuníquese al D. Ejecutivo para su cumplimiento.-

DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCEJO DELIBERANTE DE BHIA BLANCA, A LOS CINCO DIAS DEL MES DE JULIO DE DOS MIL DOCE.

CUADRO DE USOS SEGUN DISTRITOS (cuadro Nº 1)

Referencia del cuadro de usos según distritos

(*) Permitido. (1) Con las restricciones del distrito para el número de viviendas por lote. (2) Superficie cubierta máxima 200m2. (3) Superficie cubierta máxima 500m2. (4) Superficie cubierta máxima 1.500m2. Máximo desarrollo sobre línea municipal 30m. (5) Solamente los permitidos según cuadro Nº5. (6) Solamente los permitidos según cuadro Nº3. (7) La Comisión Asesora de Planeamiento efectuará en cada caso un estudio para determinar la conveniencia de la localización proyectada. T.F. Tierras del ferrocarril.

CUADRO DE USOS (Nº1)

USOS ZONA  
RUBRO INDUSTRIAL, LOGISTICA Y SERVICIOS 1 CARGA Y DESCARGA
ADMINISTRACIÓN PUBLICA    
Correo central y/ o telégrafo    
Cuartel de bomberos * VI
Estafeta postal *  
Oficina descentralizada (Reg. civil, DGI, teléfonos)    
Oficina pública (con acceso de público (sin ac. público))    
Penitenciaria, reformatorio    
Policía, comisaría * VI
Policía departamento central    
Sucursal de correos y telégrafos    
Tribunales    
COMERCIO MAYORISTA    
Sin depósito exp. y ventas *  
Con depósito, excepto productos perecederos 5 III
Con depósito productos perecederos 5 VI
COMERCIO MINORISTA    
Antigüedades    
Art. deportes, armería, cuchi. instrumentos de precisión, music.    
Autom., accesorios, embarc. aviones exposición y venta    
Bazar, cristal, platería, art. de iluminación y del hogar    
Casa de remate    
Cerrajería    
Cuadros, marcos y espejos enmarcados    
Farmacia    
Ferretería, herrajes, repuesto, mat. eléctricos, pinturería    
Florería, artículos para jardinería y plantas de interiores    
Joyería, relojería    
Rodados, bicicletas, motocicletas    
Galerías comerciales, grandes tiendas    
Gas envasado, distribución hasta 100 KG    
Gas envasado depósito anexo    
Maquinarias, herramientas, motores industriales y agric. exposición y venta    
Máquinas de oficina    
Materiales de construcción clase 1 exp. y ventas    
Materiales de construcción clase 2 dep. s/mat. a gran.    
Materiales de construcción clase 3 sin excepciones    
Mercados y ferias    
Mercería, botonería, bonetería, fantasías    
Muebles en general productos de madera, mimbre colchones    
Óptica, fotografía    
Papelería, librería, cartonería, juguetería, cotillón    
Productos alimenticios, bebidas, tabaco, excluidas ferias *  
Kiosco, cigarrillos, golosinas, diarios, revistas, loterías *  
Papelería, artículos de culto rituales    
Autoservicios de productos alimenticios y no alimenticios * I
Supermercados    
Supermercado total    
Sustancias químicas, caucho, plásticos    
Textiles, pieles, art. personales y del hogar, regalos    
Venta de animales domésticos , veterinarios y art. p/ animales    
Vivero    
Vidrios y espejos    
Pinturerías    
CULTURA – CULTO – ESPARCIMIENTO    
Autódromo, estadio, hipódromo, velódromo, etc.    
Biblioteca central    
Biblioteca local    
Bar concert, salón de bailes, casa de fiestas (Ver ord. 11089 y 11283)    
Cancha de tenis y de frontón con raqueta    
Centro de exposiciones    
Cine, teatro, auditorio, cine-teatro    
Autocine    
Circo rodante, parque de diversiones    
Club-deport. c/ canchas al aire libre o canchas de golf    
Club social, cultural y deportivo, instalaciones cubiertas    
Corporaciones, cámaras y asociaciones profesionales    
Exposición y galería de arte    
Gimnasio, natatorio    
Jardín botánico, acuario, zoológico    
Museo    
Templo *  
DEPOSITOS    
Grado de molestia I 5 III
Grado de molestia II 5 III
Grado de molestia III 5 III
Grado de molestia IV 5 III
Grado de molestia V 5 III
EDUCACIÓN    
Campus universitario    
Escuela o colegio con internado    
Escuela diferencial    
Guardería infantil    
Institutos técnicos, academias    
Instituto de investigación sin laboratorio    
Instituto de investigación con laboratorio    
Pre-primaria    
Primaria    
Secundaria    
Universitaria y superior no universitario    
INDUSTRIA    
Grado de molestia I    
Grado de molestia II 6 III
Grado de molestia III 6 III
Grado de molestia IV 6  
Grado de molestia V 6  
INFR. DE SERVICIOS    
Centrales y concentraciones telefónicas. 7 VI
Depósito de agua 7 VI
Depósito de gas (gasómetro) 7 VI
Cámaras transformadores 7 VI
RESIDENCIA    
Asilo para ancianos    
Casa de pensión    
Hogar infantil    
Vivienda colectiva    
Vivienda individual *  
Vivienda bifamiliar    
SANIDAD    
Casa de reposo y convalecencia    
Dispensario *  
Hospital    
Primeros auxilios (consultorio externo) *  
Hospitales, clínicas, p/enfermos mentales    
Clínicas, sanatorios o institutos privados    
Servicios, centro o clínica, veterinaria    
SERVICIOS    
Agencias comerciales de empleo, turismo, etc.    
Alimentación en general *  
Bar, café *  
Bancos y oficinas crediticias o financieras * V
Bancos, casa central    
Bolsa de valores y de comercio    
Copias, reproducciones s/ imprenta, lab. fotográfico    
Editorial sin depósito ni imprenta    
Escuela para animales    
Estación de radio y/o TV. planta transmisora    
Estación de servicio * I
Estudio de radio y/o TV. estudio de grabación de sonido    
Guardias y consultorios profesionales    
Estudio y consultorio profesional anexo vivienda *  
Fúnebre (oficina)    
Fúnebre con depósito y/o garage    
Fúnebre con garage sin depósito    
Hoteles y lugares de alojamiento salvo hotel por horas * I
Hotel por horas    
Laboratorio de análisis clínicos    
Laboratorio de análisis industriales    
Laboratorios de análisis no industriales    
Lavandería mecánica, autoservicio, lavado, secado y planchado    
Tintorería    
Oficina comercial *  
Personales directos en general *  
Peluquería, barbería *  
Peluquería y otros servicios de animales domésticos    
Pensionado para pequeños animales    
Lugar de estacionamiento, garage *  
Procesamiento de datos y tabulación    
Velatorio    
Lavadero de automotores *  
TRANSPORTES    
Depósito de equipo ferroviario T. F.  
Depósito de mercadería de tránsito * VI
Estación terminal FC. de larga distancia T. F.  
Estación terminal de ómnibus de media distancia 7  
Estación terminal de ómnibus de recorrido urbano 7  
Estación terminal de ómnibus de transporte pre aéreo    
Expreso de carga liviana * VI
Garage para camiones y material rodante publico y privado *  
Garage para ómnibus y colectivos *  
Talleres ferroviarios T. F.  
Terminal de carga para automotores * VI
Terminal de ómnibus para larga distancia 7  
Transporte de caudales * I
AGROPECUARIOS    
Criaderos    
Chacras de producción    
Criaderos de aves    
Tambos    
Frutas    

Cuadro Nº 3

Clasificación Urbanística de las INDUSTRIAS



RESTRICCIONES ZONAS
Grados de Molestia Superficie cubierta en m2 Superficie de parcela en m2 Máximo desarrollo sobre L.M. en metros Máximo número de operarios INDUSTRIAL-LOGISTICA Y SERVICIOS 1
I          
II         *
III Hasta Agotar FOT 5000     *
Hasta Agotar FOT Hasta 5000 1 Cuadra 200 *
Hasta 500   30 20 *
IV Hasta Agotar FOT 5000     *
Hasta Agotar FOT Hasta 5000 1 Cuadra 250 *
Hasta 750   30 30 *
Hasta 500   30 30 *
V Hasta Agotar FOT 5000     *
Hasta Agotar FOT Hasta 5000 1 Cuadra 250 *
Hasta 1500   30 50 *
Hasta 750   30 30 *
Hasta 500   20 15 *


Cuadro Nº 5

Clasificación Urbanística de los Depósitos

RESTRICCIONES ZONAS
Grados de Molestia Superficie cubierta en m2 Superficie de parcela en m2 Máximo desarrollo sobre L.M. en metros INDUSTRIAL-LOGISTICA Y SERVICIOS 1
I       *
II Hasta Agotar FOT 10000   *
Hasta Agotar FOT Hasta 10000 1 Cuadra *
III Hasta Agotar FOT 3000 1 Cuadra *
Hasta Agotar FOT Hasta 3000 1/2 Cuadra *
IV +1500     *
Hasta 1500   30 *
V 2500     *
Hasta +2500   30 *
III IV V Hasta 500   20 *
Hasta 300   10 *